青年首次購屋優惠房貸2013

中央銀行最新的金融穩定報告關切房市。央行在報告中指出，台灣空屋數維持高檔，未來如果利率上升，將加重民眾房貸負擔，加上需求面一旦降溫，房價就會掉下來，將涉及承貸金融機構授信風險。金融業者解讀，央行擔心房市反轉風險增加，因而提前對市場示警。

央行昨（29）日發布年度金融穩定報告，強調應關注房價走勢對國內金融機構不動產授信品質可能的衝擊，並持續提醒借款人留意未來利率變動的風險，預先做好財務規劃。

央行官員指出，若以台電表燈用電不及底度的非營業用戶資料推估，去年空屋數約144萬，較前年增加1萬餘戶，加上近年業者大量推案，且銷售表現不如預期，空餘屋數仍居高，「供需是我們最concern（關心）的事」。

央行官員表示，隨房價上漲，全國貸款負擔率居高不下，根據內政部營建署統計，去年第4季為35.36％，房價所得比為8.4倍，各都會區中又以台北市負擔率、所得比分別達63.4％、15倍最高。

官員指出，這水準真的很難想像，也顯示民眾負擔壓力真的很大。且依央行統計，家庭部門借款的用途，仍以購置不動產占69.31％為主，與亞洲鄰國、美國及澳洲相比，台灣家庭部門借款餘額成長幅度也相對較大。

央行統計，去年底家庭部門借款餘額續增至12.56兆元，相當於全年GDP（國內生產毛額）的86.26％，年增6.77％，主因就是購置不動產及周轉金借款增加。

官員指出，目前房市買方已漸趨觀望，加上美國聯準會（Fed）正逐漸縮減量化寬鬆（QE）購債規模，未來放款利率可能反轉走揚，將加重購屋者負擔，只要利率往上調，當房市需求面反轉，供給卻又偏多的情況，房價就可能會反轉。