青年首次購屋優惠房貸2013

少子化趨勢，影響大學招生，想在大學周遭購屋，當包租公包租婆等置產族，評估購買標的恐要貨比三家。據房仲一項調查顯示，真理大學、東海大學與高雄應用科技大學周邊房價低於區域均價14％到25％，是北中南未來房價最具增值潛力的三所大學，其租金報酬率也有5~7％不等。

不過中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，大學周邊房價與行政區落差大，未必代表未來增值空間最大。「是否增值，還得看當地交通條件、商圈成熟度、學生人口等等。」

他認為，如果是長期針對學生出租購屋，確實要看租金投報率高低挑。不過如果是「打帶跑」，以租待賣的短打型投資客，則租金投報率未必是重點，須把房價成長性放在前面。

有巢氏調查大學周邊房價，共列出北中南有5所大學房價仍低於行政區均價，其中以東海大學每坪14.6萬，比西屯區少25％是落差最高的；南部高雄應用科技大學周邊每坪12.3萬，比三民區減近13％。北部則以真理大學每坪18.9萬，較淡水區均價少14％最多。

再檢驗投資客最關心的租金投報率，以成大居冠，平均月租金約5000~6500元，投報率約5~8％；其次是高雄應用科技大學周邊月租金5000~7000元，投報率為6~7％、真理大學5000~7000元，投報6~7％。最差的是老牌大學城淡江大學，平均租金雖有4000~8000元，但投報率只有約2~3％。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出，成大商圈因屬於早期發展的舊市區，周邊還有附設成大醫院，在學生加上醫護人員剛性需求加持，近兩年吸引不少北高投資客搶進。而高雄應用大學有生活機能與交通便利加持，後市可期。

至於淡水區的淡江與真理大學近期有區域淡水輕軌捷運、淡江大橋等建設議題，目前周邊房價也比區域成交行情低11％~14％，東海大學也比該區平均房價低25％，都讓當地區民眾更看好區域未來增值性。