525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款記者黃啟菱/專題報導、攝影

因剛性需求強勁,新竹房地產市場向來穩步向上,較不受景氣波動影響,其中,又以市容新穎的竹北市最受買盤青睞,區內各重劃區持續開發,建商競相推案;縣治三期是竹北市最新興的重劃區,近1、2年開發腳步極快,包括富宇、興富發等知名建商均插旗,也因房價尚在初升段、相對平實,成為購屋客新寵。新竹房市近年來掀起重劃區熱潮,從最早的縣治特區一期、縣治二期,到高鐵特區、台科大重劃區,乃至於關埔特區等等,均持續開發,區域風貌也不斷改善。縣治一、二期已開發十餘年,發展成熟且人口密集,使得鄰近的縣治三期開始崛起,前幾年陸續完成徵收配地和道路新闢作業,近2年進入推案高峰期。

信義房屋竹北自強店店長吳曉芳表示,縣治三期面積約75公頃,採棋盤式規劃,西至東分別為莊敬北路、莊敬3∼7街,自強北路、嘉興1∼5街,南到北則為勝利8∼15街;區內有豆子埔溪、綠園道等,發展成型後可望有優質的生活氛圍。

首購當道 主推小坪數千萬宅

吳曉芳說,新竹的購屋客有個特質,就是喜歡新穎、乾淨的區塊,這使得重劃區產品特別吃香。值得注意的是,整個大竹北區域,特別是高鐵特區或面頭前溪河景的區塊,建商多偏好推出大坪數產品,總價常落在2000~3000萬元間,首購產品相對較少。

相中這點,縣治三期在推案初期,就有不少建商主推小坪數、總價千萬元之內的產品,包括興富發、富宇等都採取此策略,使得此區房市一開始就走出自己的路,總價低、好入手的特質,除了增添區域自住客的購屋誘因,也吸引不少台北客來此布局。

富宇、興富發等建商競插旗

如區內指標案「國賓大悅」,總戶數逾780戶,買方就有不少台北客;同集團推出的「興富發巨人」,共有400多戶,規劃22~36坪,也屬中小坪數,有上市公司品牌加持,加上總價598萬元起、自備55萬元,相對親民,預料銷況將頗熱絡。

在新竹積極推案的富宇機構,也在縣治三期推出「富宇雲極」,坪數設定在46~50坪,每坪29~33萬元,主打擁有5000坪公園綠地、獨享水岸首排,外觀則設計為23層蝶型美宅,頗為吸睛。

禾寅建設亦推出「文鼎為美」,採全街廓開發,坐擁豆子埔溪與綠園道,小區風貌頗優,且社區規劃佳。全新完工的「仁發上景」則臨莊敬北路,近三大園區。「品閣」也主打莊敬北路第一排、擁無限棟距,且工程期0付款,坪數規劃28~45坪,每坪24~26萬元。

擁豆子埔溪&綠園道 風貌可期

「鴻柏鴻向」位於安興國小第一排,擁多面向景觀,規劃43~54坪,每坪33~37萬元。「青禾」正處喜來登商圈,雖在市中心、生活便利,又屬低密度住宅區,規劃38~46坪,每坪27.5萬元。

吳曉芳說,一般預期,過幾年之後,此區風貌將大大不同,如今已有地主規劃商城店舖產品準備推出,相中的就是建案完工、人口進駐之後衍生的商機。


以下內文出自: https://tw.news.yahoo.com/竹北縣治三期-房價平實-購屋客新寵-221208567--finance.html525全民配屋網關心您
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