青年首次購屋優惠房貸2013

高雄房地產市場高總價和高單價的產品，買氣疲軟，因此，最近在高雄市區內推出的大樓住宅建案，都走「小坪風」，包括聯上實業的「聯上V1」、慶旺建設的「慶旺DC」、浤圃建設的「星亞都」、以及四季地產的「四季淳」，即使尚未開賣的崑庭建設大樓案，都是如此。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，小坪風近來在高雄房地產市場興起，主要是高總價、以及高單價的住宅不好賣，加上政府的打房政策一波又一波，因此，小坪數，2房到3房的大樓住宅產品，才會愈來愈興盛。

他說，這些位於市區的產品，售價都在700萬元上下，訴求的對象，除了首購族群之外，還有投資客，而促使投資客進場的原因，是相對比較高的投資報酬率。

以目前高雄市區內的房屋租金來看，2房的中古屋，每月租金大約1.7萬元到1.8萬元，全新2房成屋，每月租金大概在2.3萬元到2.4萬元之間。戴嘉聖指出，換算年投資報酬率可以達到6％到8％之間，比定期存款還好，又具長期收益，勝過北部2％左右的投報率。

他以位於七賢路上，接近中山路口的聯上實業推出的「聯上V1」為例指出，該案不是2房，就是3房，最小坪數23坪，最高才41坪，每坪售價介於30萬元到34萬元之間，吸引投資客的利器就是區域優勢。

聯上實業董事長特助王惠珍表示，當初購買此一基地，看上的正是它的區位優勢，距離捷運站美麗島站步行只需5到7分鐘，接近六合夜市商圈，往北距離現在的高雄火車站，步行只需7到8分鐘，未來，高雄火車站形成高雄捷運、台鐵、以及高鐵的三鐵共構之後，處於站前商業核心地段的優勢，將可發揮保值、抗跌的特質。

浤圃建設董事長蘇宏圃指出，市區素地愈來愈少，而高雄火車站新商圈的前景可期，因此才逐戶收購透天住宅，重新打造新大樓，目前才進行挖地工程，預定明年底才會完工。

蘇宏圃說，高雄鐵路地下化預定106年完成，加上高雄市政府和台鐵有意將目前的高雄火車站打造成為站前商圈，經過此一變身之後，附近的房地產市場必然會鼓舞。

除了聯上實業的「聯上V1」，目前至少有3家建商，在市區內推出小坪宅，高雄市不動產代銷公會市場研究員姜忡憶表示，包括慶旺建設在復興路和六合路口附近，推出的「慶旺DC」、浤圃建設在林森路和八德路口附近推出的「星亞都」、以及四季地產在光華夜市附近推出的「四季淳」。

姜忡憶說，這些大樓住宅的特色，幾乎都一樣，坪數從最小的21坪，到最大的43坪，不是2房，就是3房的格局，最低總價588萬元就可以買到，最高也不會超過1462萬元。