青年首次購屋優惠房貸2013

　　在政府打房力道猛烈下，今(103)年房市進入寒冬，全台全年交易量預估只有30萬棟出頭，創下10年來的新低點。其中，房市領頭羊「豪宅市場」表現「慘烈」，根據實價登錄資料，排除屋齡3年內的新屋後，全台第2季符合央行認定標準的「豪宅」有220件，第3季量能驟跌4成2，到第4季至今更只剩下「6件」。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，除了央行擴大房市管制範圍、貸款成數降為最高5成等措施外，調整豪宅認定標準，將北市標準降為7,000萬、新北市降到6,000萬、其他地區4,000萬，加上都會區土地公告現值調升、老屋加稅與房地合一稅制議題發酵，導致豪宅投資需求大減，僅精華地段、開價平實的物件會受到青睞。

　　以台北市豪宅市場為例，今年下半年總價7,000萬以上的成交案件中，「低於行情價5%以上」成交的比重高達25%，和101年上半年相比提高22%，寫下3年來的新高紀錄，反而「高於行情價」成交的比重僅6%，與3年前的56%比較，只剩下約1成的數量。

　　黃舒衛指出，政府帶頭壓抑房市，買方出價保守，追價意願下滑，而賣方看淡房市，也使得待售量攀升。「價格修正」已經成為市場共識，「讓價求售」情況愈來愈明顯，短期內房市無上漲空間，建議有意賣房的屋主適度調低價格，以加速交易時程，未來查稅、加稅將可能持續墊高持有成本。