青年首次購屋優惠房貸2013

記者華舜嘉：「『頂加』算是最普遍的違建了，我們走到頂樓就可以看到，幾乎每棟老舊公寓都有頂加，因為這裡所看到的任何範圍，(法律不嚴謹下)你愛怎麼用就怎麼用。」

頂樓加蓋，天上下掉來的禮物，隨便搭個鐵皮屋，曬衣服、小套房出租都ok，多出來的空間不用白不用，根據統計，台北市緩拆的頂加就有7萬多戶，全台高達61萬戶。

好房網社長倪子仁VS.記者：「一眼望去全部都是違建，我們還發現一棟頂樓，還加蓋了兩層半的超級違建。」

我們再走到新建大樓頂樓，台北市頂加誇張狀況還不少，蓋了一層還不夠，再往上加第二層，低頭俯瞰台北市，密密麻麻，每棟公寓全都像戴了帽子，花花綠綠，房產專家直言，沒蓋頂加的是傻瓜，因為過去的建築法規根本不嚴謹，直到民國84年才稍微有作為。

84年以前的頂加屬於緩拆，如果被舉發還是得拆，但84年後的新建大樓或公寓，則是即報即拆，沒有討論空間。

好房網社長倪子仁：「今天還要匯統檢查，你不能破門進去，你變成強盜小偷進去，你會惹出社會爭議，當然這個就是當初政府建管法規不嚴密。」

永慶研究發展室經理黃舒衛：「老舊建築物不管是貸款條件，他的年限額度都有限制，另一方面買方對於未來，這些建物的使用性，會不會有拆除不確定性存在， 所以我們預期他(頂加)價格，有往下修的空間，至少我們目前租金行情來看，可能會有1成到1成5。」

屋主不一定急著脫手，但頂加價格勢必鬆動，因為台北市長柯文哲，新官上任三把火，下令拆除列管的226戶違建，但頂樓加蓋為何如此猖獗。

好房網社長倪子仁：「買1間套房要1千3、4百萬，那就講嘛，1千3、4百萬就租房子就好，所以東區套房很好租，隨便1萬，假如你是獨立，你還能租到1萬5，獨立套房，不是獨立套房，1間1間大概1萬， 1萬2都租得掉，那我多蓋2間(頂加)，我不就是多了2萬5千元租金。」

除了法律沒在管，高房價是禍首，根據統計，台北市新成屋，光是這3年來，就從每坪74萬跳增到89.6萬，飆漲超過21%；新北市也很驚人，成長11%。小老百姓買不下手，一家四口省吃儉用，乾脆用租的。

人口密集湧入雙北也是兇手之一，台北市從93年到去年，人數持續走高，今年才有人慢慢往桃園或蛋白區移動；新北市狀況也雷同，今年移入人數減少，移往房價較低的外圍了。

永慶研究發展室經理黃舒衛：「政府政策沒有改變，然後另外就是房地合一實價課稅政策，持續上路情形下，未來其實買方對於置產或投資需求，其實會減退，那另一方面房價已高，屋主認為未來持續上漲空間已經變小，(明年)應該至少有1成(跌幅)左右。」

還好房價明年向下修正，否則小老百姓還是苦哈哈，但眼前的7萬多戶違建，柯市長4年內要拆完，恐怕工務局人力是接下來的考驗！