525全民配屋網, 525全民配屋網買屋, 525全民配屋網房屋貸款記者許家禎/台北報導

2014年房市低迷,但就台北市店面市場來看,觀光客多、位於交通樞紐旁的A級商圈店面價格不降反增。店面市場達人表示,像是西門町、東區與士林夜市,因為是熱鬧商圈,店面有廣告效應,因此持有者大多惜售以等待政府政策明朗化。但達人也提醒,雖然A級商圈實力堅強中長期來看,價格只會往上走,但是C級商圈店面價格將慢慢打回原形!

交通部觀光局日前統計2014年來台旅客突破990萬人次,創下歷史新高紀錄,年增率24%,帶入觀光外匯收入約新台幣4370億元,而2015年來台旅客更可望突破1050萬人次,因此台北市「觀光概念」店面市場也跟著受惠!美商ERA易而安不動產敦北民生加盟店陳添新經理表示,雖然整體店面成交量下滑,但西門町、東區商圈近3年店面價格就翻漲5成至1倍。

陳添新經理表示,以西門町為例,2014年7月成交的透天店面,總價2.4億元,換算下來每坪高達1340多萬元,店面價格屢創新高就是因為西門町深受國外旅客喜愛,連帶也使店面租金每坪飆破萬元,但即便租金居高不下,仍有許多想做生意的老闆搶著進駐,因此滿租率頗高,店面投報率約2%到2.2%。

東區也有相同情況,只是東區一樓黃金店面有廣告效應,店面價格更是驚人,而承租者也多為口袋較深的國際品牌,因此每坪租金上看2萬到3萬,至於二樓店面價格跟著受惠,根據實價登錄,每坪價格也近250萬元,至於租金則落在5000到6000元,以餐廳、醫美或美容行業為主,而投報率比一樓好一點,約在2.2%到2.5%之間。

陳添新經理指出,目前A級商圈像是觀光客必訪之地,或是交通樞紐等人潮多的區域,未來中長期勢必受到來台觀光客人數成長激勵,店面價格只會漲不會跌。至於B級商圈、非精華大路段,但仍有連鎖店願意進駐的價格將有支撐,但之前價格炒太兇的C級店面有可能會因為房地合一稅制、整體房市政策不明時被「打回原形」,慢慢降回應有的價格水準。

陳添新經理強調,雖然目前房市政策不明,店面持有者大多惜售等待過渡期,造成買賣雙方認知差距、交易量縮減,但中長期來看店面市場,A級商圈像是西門町、東區或是士林夜市等觀光客必去的景點仍很有競爭力,投報率也在水準之上,同時也具有保值性,因此建議高資產族群把握這波市場盤整期進場卡位。


以下文章來自: https://tw.news.yahoo.com/房市盤整期西門町-東區a級店面不敗-c咖商圈現原形-060000055--finance.html525全民配屋網關心您
, , , , ,
創作者介紹

青年首次購屋優惠房貸2013

林俊斌愁缸痢認鎖 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()