房地合一稅改工程備受矚目，為傾聽民意，財政部去年底悄悄進行房地合一稅改民調，民調結果本周出爐；不過，財政部低調表示，民調結果雖然有超過五成受訪者支持稅改，但因無法分析民眾對方案的偏好，因此決定不公布民調內容。
同時，巢運昨天赴行政院陳情，要求政院應公開宣示，推動「房地合一實價課稅」立場不變，承諾立法院第七會期將法案送入立法院，並要求毛揆以接見不動產公會相同規格接受支持稅改民間團體及專家學者的拜訪，傾聽建商巢財團以外的民間意見。
政院官員透露，財長張盛和近期內就會邀巢運團體赴財政部座談，也會廣泛聽取各公會及民間團體意見，草擬一個後遺症最小，且對稅制公平合理的房地合一課稅方案。
財政部自去年九合一大選後委外進行民調，藉以了解民眾對房地合一課稅的意見。
蘆洲總站是中和蘆洲線最末站，周邊有南港子重劃區、灰瑤重劃區，未來在總站北側農業區也預計規劃為水湳重劃區，成為新興住宅區塊；目前南港子重劃區以10年內大樓為主，每坪35~40萬元，新案開價約在40~45萬元，總站周邊新案每坪開價則在38~42萬元，若想找便宜住家，則可往水湳街、仁愛街購屋。
本生活圈以蘆洲總站為中心，往東邊走有水湳街、仁愛街等，西邊則是南港子重劃區，北側目前為鐵皮工廠，未來計劃規劃成新重劃區，南邊為民族路、保和街一帶。蘆洲總站是捷運最末站，環境卻不像其他捷運末站機能薄弱，南港子重劃區規劃完善，是成熟的住宅區域。
南港子整齊新穎 公園多
南港子重劃區以長榮路、長樂路和光復路為主要幹道，約呈半弧形，街道採棋盤式規劃，巷道寬敞整齊，有柳堤公園、彩虹公園環繞，綠地比高，與蘆洲舊市區市容完全不同，區內多為5~10年大樓，建物整齊新穎，吸引不少外地客移居。
根據《住展雜誌》的調查，今(2015)年上半年，北台灣將有高達八千多億元的預售建案登場，而相對於去年買氣不佳，今年又有這麼大量，在房市多頭翻轉之際，究竟這是建商的逃命波？或者只是去年遞延推案所累積下來的假象呢？後市發展，深受民眾關注。
台北市長柯文哲本月拆掉昆陽陸橋後，周邊房價看漲。根據統計，雙北市共有230座俗稱「市容景觀殺手」的陸橋行人道，從去年到現在，雙北市已經拆掉昆陽、成功與台二丁線三座陸橋，使橋下周邊的房價陸續回漲1至3成。
不過信義房屋不動產企研室經理曾敬德認為，陸橋影響房價的範圍應該沒那麼大，主要是橋下的店家與二樓住戶，拆掉後對店家房價、租金回升確實都有一定助益。
位於台北市忠孝東路六段和昆陽街口的「昆陽陸橋」建於2000年時，多年來因為使用率低，本月初已將其拆除。全國不動產台北南港加盟店總經理吳鴻暉指出，過去橋下的店家招牌因橋體擋住而不明顯，有些店家還得將招牌縮小，2樓以上住戶生活作息也備受干擾。採光不佳又吵雜，周邊房價比同區域住宅行情低了1成6。拆掉後，周邊住宅行情每坪約可回漲5萬元。
全國不動產企研室主任張?勻分析，在行人早已習慣走斑馬線過十字路口下，人行陸橋則成了使用度低的巨型障礙物，並為傳統風水中的「鐮刀煞」，影響鄰近房價。
台中市大里區在「台中軟體科學園區」與近期開幕的「大里國際觀光夜市」雙重利多加持下，台中在地建商持續進駐推案，搶搭這波購屋潮。大里區預售大樓2014年每坪平均開價27至30萬元，2015年新推案開價預料還會攀升。
根據台中市不動產開發公會市調委員會所公布的統計資料顯示，大里區2014年在「台中軟體科學園區」進駐加持下，吸引建商搶進推案，總推案量達166億元、共推出1,309戶，每戶平均總價1,268萬元，總價較2013年大幅增加45％。
由於經濟部樂觀預期，大里軟體園區可帶動150億元年產值及5,000個就業機會，可望購屋需求大增，帶動大里一、二期及19甲重劃區的地價與房價。推案建商包括陸府建設「原森」，每坪單價37至42萬元；登陽建設「敘登陽」27至33萬元；德鑫建設「傳世」27至30萬元；浩瀚開發「景川匯」28萬元。
大耀建設董事長特助吳健瑋表示，相較於台中市區，大里區房價相對便宜，自去年底選戰過後，大里各接待中心平均來客數增加1至2成，主要吸引大里、太平、南投等鄰近縣市客層，而台中市南區購屋客也漸成市場主力，就是看好大里區的房價基期低，還有補漲空間。
證所稅補稅令 年底萬箭齊發
中時電子報作者記者呂淑美╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月29日 上午5:50
工商時報【記者呂淑美╱台北報導】
IPO（股票初次上市）及興櫃股票達一定交易量須課證所稅，已於去年上路、今年申報。券商公會統計，應申報、未申報者高達96％，年底恐爆補稅潮！若明年10億大戶條款實施，資金外逃更嚴重，籲請財政部與國際接軌，修證所稅、廢大戶條款。
目前國內不動產稅負分成「交易」、「持有」稅等二大類。交易部分，土地和房屋分開，土地依土地公告現值或實際交易價格申報課徵土增稅，房屋通常則依評定現值課徵契稅；持有的部分房屋依評定價值課徵房屋稅，地價稅則依公告地價課徵。
2014年房市低迷，但就台北市店面市場來看，觀光客多、位於交通樞紐旁的A級商圈店面價格不降反增。店面市場達人表示，像是西門町、東區與士林夜市，因為是熱鬧商圈，店面有廣告效應，因此持有者大多惜售以等待政府政策明朗化。但達人也提醒，雖然A級商圈實力堅強中長期來看，價格只會往上走，但是C級商圈店面價格將慢慢打回原形！
交通部觀光局日前統計2014年來台旅客突破990萬人次，創下歷史新高紀錄，年增率24%，帶入觀光外匯收入約新台幣4370億元，而2015年來台旅客更可望突破1050萬人次，因此台北市「觀光概念」店面市場也跟著受惠！美商ERA易而安不動產敦北民生加盟店陳添新經理表示，雖然整體店面成交量下滑，但西門町、東區商圈近3年店面價格就翻漲5成至1倍。
陳添新經理表示，以西門町為例，2014年7月成交的透天店面，總價2.4億元，換算下來每坪高達1340多萬元，店面價格屢創新高就是因為西門町深受國外旅客喜愛，連帶也使店面租金每坪飆破萬元，但即便租金居高不下，仍有許多想做生意的老闆搶著進駐，因此滿租率頗高，店面投報率約2%到2.2%。
東區也有相同情況，只是東區一樓黃金店面有廣告效應，店面價格更是驚人，而承租者也多為口袋較深的國際品牌，因此每坪租金上看2萬到3萬，至於二樓店面價格跟著受惠，根據實價登錄，每坪價格也近250萬元，至於租金則落在5000到6000元，以餐廳、醫美或美容行業為主，而投報率比一樓好一點，約在2.2%到2.5%之間。
永慶房產表示，受政府打房影響，2014年全台住宅市場買氣不斷下探，其中雙北2014年建物買賣移轉棟數，更創下23年新低，表現較其他縣市更低迷，交易金額減幅明顯高於其他都會區。
永慶房產表示，因囤房稅、豪宅稅、老屋稅等各項政府的打房措施，都不利房市發展，造成民眾購屋意願轉趨觀望，預估2015年全台主要都會區房市，「買氣要大幅提升，將很有難度。」
引用自: https://tw.news.yahoo.com/房仲-2015房市依然冷凍-短期看不見春陽-152453784--finance.html 525全民配屋網關心您
針對社子島開發案，台北市長柯文哲指示副市長林欽榮重訂一個計畫，希望能在最短時間解除社子島的禁建，其實，從陳水扁擔任台北市長起，歷任市長皆有社子島開發計畫，而在土地開發效益利多激勵下，之前即曾傳出有「養門牌」風潮，而社子島也由於單價較低，房價10年漲了2、3倍。
社子地區屬於士林區，社子島指的是延平北路七段到九段，社子則是延平北路五段、六段，禁建的是社子島的部分，而社子島雖然禁建，但隨著台北市整體房價都在上漲，頂著台北市門牌的社子島也不例外。
根據房仲業者的估算，社子島的房價10年來大約漲了2、3倍，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因為整體大環境的房價都在漲，社子島只是單價低、基期低。而根據好房網的行情資料顯示，目前社子島的住宅成交單價平均價格為每坪36.8萬元。
雖說近年歷任台北市長都有提出社子島開發計畫，真的要兌現，不知道要等到何年何月，但在土地開發效益誘因下，仍不斷傳出「養門牌」風潮，房仲業者表示，有的就是到社子島設籍，等政府徵收改建時領補助，之前就有業者說，如果社子島開發完成，住宅區房價每坪可以有50萬元，土地則有100萬元，如果以區段徵收土地發回比例上限45%來算，未來增值效益驚人。
