青年首次購屋優惠房貸2013

萬華區以和平西路為界，分為南、北萬華，南萬華尚無捷運通過，且多老舊公寓，房價屬台北市低檔，推案量雖不多，但因新成屋少，仍具穩定買盤。南萬華未來有捷運萬大線規劃，老舊公寓都更話題濃厚，至少有10多個都更案進行中，目前新建案多集中在萬華國中周邊，每坪開價60~65萬元。

萬華國中位西藏路，周邊發展較早，生活機能完整，生活圈北從艋舺大道、南至民和街、西到西園路、東抵萬大路，區內除有萬華國中，還有西園國小、雙園國小和華江高中，學區眾多，生活機能便利，萬大路沿線商業機能發達，各式餐飲商店均有，麥當勞也於日前將開幕。

傳統市場多 吃喝採買便利

傳統市場也十分密集，有雙和市場、東園市場，民和街早上有流動攤販，再遠一點還有中央市場，生活採買非常方便，信義房屋萬華店專案經理莊大德表示，萬華區是台北市早期發展的區塊，各類機能都相當完整，是生活圈一大優勢，但也因發展早，房屋多為20~30年的老舊公寓，市容不若其他區域整齊。

莊大德指出，房價越靠近北側價格愈高，主幹道萬大路30~40年公寓，每坪行情40~45萬元，有電梯的每坪45~50萬元，在莒光路229巷，有幾個屋齡5年左右的大樓，「捷運哈佛」、「國家首富」、「莒光麗芙」都是指名度頗高的社區，「國家首富」坪數較大，每坪成交約62萬元，「捷運哈佛」1~3房都有，每坪約57萬元，「國家首富」則規劃3房產品，每坪約60萬元。

潤泰兩社區 創高價指標案

此區最指標社區，為光世代建設和潤泰國際興建的「萬囍」，基地位西園路、德昌街口，面積逾千坪，規劃1200坪泳池花園，是南萬華少見的大型新成屋，2011年完工推出每坪開價65~75萬元，為區域新高價，目前每坪成交價約在62~68萬元間；而潤泰國際另一建案「萬花園」，訴求建築品質，位萬大路巷內，規劃45~70坪中大坪數，去年12月最新成交單價每坪62萬元，同屬區域高價產品。

目前新建案多位在萬華國中周邊，東園街有佳家開發建設推出的「御萬園」，緊鄰西園公園，規劃單層單戶62坪產品，每坪開價65萬元起，現場專案經理陳麒仁表示，萬華生活機能成熟，西園路、萬大路機能發達，到桂林路的家樂福也不遠，開車到其他區域也很便利，可經光復橋上新北環快，光復橋、華翠橋可往板橋方向，未來捷運萬大線預計在萬華、西藏路口設站點。

捷運萬大線 後續利多

由於老舊公寓多，此區都更合建不曾停歇，幾個新建案也多藉由此模式開發，力麒建設在西園路、莒光路口有都更案規劃，目前工地已圍起，每坪至少90萬元起跳，而整個萬華地區，至少有10多個都更案進行中，看好捷運萬大線效應，未來萬華推案勢必成為台北市指標區域。

小提醒

萬華區房舍老舊，購屋時要注意房屋結構及管線問題，最好全面更新管線，以防漏水疑慮；此外，萬華發展早，有不少宮廟參雜在住宅區中，若對此有疑慮，看屋時要順便看屋外視野，且宮廟遇節慶多會舉辦活動，會有噪音問題。