青年首次購屋優惠房貸2013

今年以來政府打房措施一波接一波，以往穩定的店面交易量也受到影響，今年第1季與去年同期相比，4都皆呈現明顯下滑，其中以新北市交易量減少36%最多，台北市也減少25%，如果觀察第2季統計到5月的交易情形來看，店面交易量更呈現欲振乏力的情形。台灣房屋智庫統計台北市、新北市、台中市以及高雄市等4都從去年以來的店面交易價量變化，以去(2013)年第1季為指數100，今年第1季較去年同期皆呈現明顯下滑，其中以新北市交易量減少36%最多，高雄市減少33%，台中市減少32%，台北市也減少25%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄21日表示，今年第1季政府針對全台重點區域高總價不動產進行大查稅，當時的氛圍讓收益型不動產的買方開始觀望，深怕政府會有持續的打房動作，使得4都店面交易量呈現大幅下滑。

劉志雄表示，從實價登錄統計來觀察，去年第2季全台店面交易是最熱絡的時刻，當時台北市指數達到135，新北市也有126，台中市略低，為122，高雄市也有106；但隨著第3季受到QE退場、民俗鬼月、奢侈稅政策修法等因素干擾，交易量表現不如第2季好，台中市、高雄市已跌到100以下，僅台北市在100以上，為107。

劉志雄指出，有好的產品，仍然會吸引置產客進場，因此第3、4季北市店面交易火力集中在知名商圈，使得北市第4季店面價格再成長。

由於去年底信義線通車所帶來的商圈效應，置產族將目光都轉向信義線及預計今年通車的松山線，使得原本有意購置新北市高單價店面的人，寧願轉進台北市捷運沿線周邊找尋小一點的店面，或者是轉向知名商圈巷內，希望增加投資收益，使得第4季北市店面交易量大幅成長，但也讓新北市店面價格呈現下滑。