青年首次購屋優惠房貸2013

鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰昨（27）日表示，他贊成房價必須「完全透明」，但預售屋只是債權、非物權，若沒有建立好配套，恐將淪為有心業者操弄房價的「作弊」工具。

以下是記者專訪的重要內容：

問：你贊成「不動產經紀業管理條例」納入預售屋簽約後30天做實價登錄嗎？

答：預售屋價格透過修法予以透明化，這個我百分之百支持，更可藉此引導預售屋市場走向不二價。

問：不過據悉有些建商已開始想辦法規避責任？可能讓建商成實價登錄「無法可管」的漏洞？

答：在台灣現行制度下，不論對建商或代銷來說，要執行預售屋簽約後30天內登錄實價都是挑戰；甚至不排除出現「作弊」，被有心業者炒作。因此，如果做不到完整配套就倉促上路、貿然實施，反而會傷害房地產市場，讓整體建築業都揹上黑鍋。

問：預售屋要在預售階段登錄實價，有哪些可能的爭議和漏洞？建商怎麼看？

答：實務上，預售屋只是一紙合約、不是「物權」，要實價登錄，實務上、技術上會有爭議和困難。第一，預售到完工2∼3年間，若客戶中途解約、退屋、轉賣，那麼先前已登錄申報的價格，怎麼辦？第二，很多預售屋每單位交易條件都不一樣，有些有人情價、折扣價，有些「毛胚」交屋、沒有基本衛浴和廚具等設備，有些格局採光通風不好，所以價格比較便宜，到時候一登錄、揭露價格，反而會誤導外界房價資訊。

第三，預售時坪數、面積，和完工後地政機關丈量、產權登記後的實際面積，會有誤差，買賣雙方必須再互相找補，這些誤差到3年後完工，要怎麼補正正確的成交價格？因此政策上路之前，都必須週延考量。