青年首次購屋優惠房貸2013

現在在上海非常多的屋主想要賣房子，但是價錢都不如預期，只好想辦法租出去。上海房產仲介邵明浩：「房東不是很急於賣房，就是價格跌了，我就不願意賣。」

市場已經慢慢由賣方市場變成了買方市場，要成交必須看想買的人出價。上海房產仲介彭華：「客戶殺價殺得比較厲害，殺價空間最少是10%到20%，房東覺得心裡難以承受。」

屋主因為賣不出去，就改成出租，另一方面，想買屋的人觀望的氣氛也變得更濃。上海民眾：「感覺房子要降，但是不一定，我現在還是觀望，不急於出手。」

上海民眾：「觀望，還是觀望。」

2種因素交互作用下，讓成交量出現下降，最新的數據顯示，上海二手房的成交量，6月比5月下降了14個百分點，如果和去年同期相比，就大幅下降了46%，6月的房價也跌了4個百分點 。

同樣是一線城市的北京、廣州也都出現這樣的情形，廣州因為建商降價，讓二手房的價格已經和新房差不多了，所以二手房的屋主想賣就變得很難。廣州屋主：「大多數人現在目前情況是賣不掉的，現在想低價出去，別人(屋主)心裡也是不願意的。」

說白了就是被套牢了，而一線城市的北京情況也一樣，去年上半年北京二手房成交量是9.52萬套，今年腰斬，只有4.45萬套，跌了53%，從年初到現在價格也跌了7.3%。中原地產首席分析師張大偉：「在上半年二手成交的量價，都出現了明顯的變化，其中最典型的就比如說，以北京為特例的一線城市代表，應該說二手成交量跌幅非常大。」

一線城市的房價都這樣，那二線城市就更糟了，在大連的夏季房交會，業者說，上半年大家的銷售目標都沒達到，現在不降價不行了。大連房產業者：「如何完成全年的目標，應該說從現在來看並不樂觀，開發商必須以價格換量。」

大連市民：「以前像這樣都是1萬4左右，現在特價房1萬1。」

房地產市場低迷，相關行業都可能受到影響，房屋裝修、油漆塗料的生意都很慘淡。裝潢公司設計師：「今年買的房就比較少，銜接的沒那麼好。」

油漆塗料商：「我都覺得生意跌了3、4成，主要原因可能是樓市比較低迷。」

如果價格持續下跌，影響層面會越來越大，甚至波及到放款的金融機構，那問題就大了，為了支撐房價，山東濟南已經偷偷的取消限購令，原先買房必須先到住房部門開證明的程序，現在不用了。山東濟南住房部門：「我們現在接到上級部門通知 ，不開具限購了。」

雖然並沒有對外公告取消限購令，但是建商馬上拿來大作廣告。山東濟南銷售主管張娜：「我們之前來訪量是沒有這麼多的。」

政策變化確實讓買氣增加了，如果大陸房價持續下探，對經濟的影響就會越來越大，取消限購的城市也會越來越多，看來原先中央的打房政策正受到嚴重挑戰。