青年首次購屋優惠房貸2013

政府今年以來嚴格管制房市，使得信用管制區外的東台灣土地交易熱絡。根據統計，今年1-8月東台灣的宜蘭縣、花蓮縣及台東縣土地交易量不僅沒有隨著政府管制而轉冷，而宜蘭、花蓮的交易量甚至已達去年全年的9成，台東縣則不僅是量增7成，地價更大漲了5成。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，財政部和央行聯手打房，今年6月宣布擴大信用管制區至桃園縣，造成北台灣地區交易量大受衝擊，觀察內政部的統計，今年1-8月雙北市房屋移轉量與去(2013)年同期相比，年減率約25%，也使得過多的游資往非管制區及海外市場尋找出路。

觀察東台灣3縣土地移轉量，張瀞勻指出，身為北台灣後花園的宜蘭縣，每到假日，觀光人潮蜂擁而至，而宜蘭除了是觀光勝地，今年買氣也未因政府打房政策而下滑， 1-8月土地交易量已達1萬2,823筆，總面積為約251萬7,485.1坪，為去年全年交易量的92%，其中又以礁溪鄉、羅東鎮地價指數漲幅最大，土地成交行情更是穩步上揚，年漲幅超過1成。

全國不動產礁溪信義加盟店店長游文賓表示，礁溪鄉在溫泉宅加持下，土地交易行情穩步上揚，買方大多是建商及旅館業者，目前溫泉區商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地20-50萬元。羅東鎮因位於國道5號沿線，加上羅東觀光夜市商機無限，全國不動產羅東公正加盟店店東蔡卓斌表示，目前商業用地每坪約100-150萬元、住宅用地30-40萬元。

至於被喻為台灣最後一塊淨土的花蓮縣，受惠於鐵路電氣化完工和蘇花公路改善計劃工程，加上花蓮縣政府積極發展觀光產業，飯店業者搶灘獵地，今年以來土地移轉總筆數為8,535筆，總面積約277萬5,756.3坪，交易量已達去年全年的90%，尤其花蓮市和吉安鄉地價指數已連續4年上漲，土地成交行情年漲幅超過1成5。

全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文指出，花蓮市車站周邊住宅用地目前每坪約15-20萬元，商業用地達40-45萬元；吉安鄉因有外縣市置產客及自住換屋需求加持，住宅用地10-15萬元，不過，也因為地價上漲太快，許多置產族轉向花蓮南邊、地價基期較低的壽豐鄉購地興建農舍，目前壽豐鄉農地每坪單價約為0.8-1.5萬元。

至於近年因熱氣球嘉年華吸引觀光人潮的台東縣，今年以來土地移轉總筆數達4,610筆，總面積約204萬1,031坪，除了交易熱度不減的台東市，在新建案動工、秀泰影城開幕後，地價指數上漲4.59%，東河鄉和成功鄉則因鄰近金樽衝浪區以及為陸客觀光熱門景點，地價指數分別上漲7.66%、7.42%。

全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝說，東河鄉和成功鄉受惠於觀光活動國際化、鐵路電氣化及新移民遷居，近1年土地交易熱絡，成交行情上漲5成，且交易類型多為農地，目前不在奢侈稅課徵的範圍，因此近來買地、賣地幾乎成為了鄉民的全民運動。