青年首次購屋優惠房貸2013

大陸「十一」黃金週前，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會9月30日公布通知，對已擁有1棟房屋且已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次貸款買房者，適用首購房貸利率優惠。

惠譽信評今天召開記者會，分析人行推出的「認貸不認房」措施。

惠譽信評企業評等部聯席董事張安杰指出，今年開始，大陸房地產銷售下滑，有助產業汰弱留強，部分小的房地產開發商發生資金斷鏈的問題，此一情勢可使體質佳的公司留下來。

不過，在產業整合的過程，大陸鬆綁限購令，並鬆綁房貸限制，對整體產業發展並不一定有利。

他表示，中國大陸的房地產價格仍處高位，北京房價所得比（平均房價除以可支配所得）為16倍，上海為15倍。

他預期，如果中國大陸房地產市場持續持過去7年的成長速度，則大陸住房供給量將在2020年出現大規模過剩的風險，因而引發硬著陸，嚴重影響開發商銷售與利潤。

張安杰認為，大陸「認貸不認房」政策出爐，短期對房市可起支撐作用；但是大陸房市長期的發展，仍有賴都市化、城鎮化的推動。1031003