青年首次購屋優惠房貸2013

Thomas Napiontek擁有高大帥氣的外表，也兼具精準的投資目光。

Thomas Napiontek是加拿大Vision地產開發董事總經理，目前積極開拓亞洲市場中，希望能將加拿大房屋銷售至海外國家。Thomas和一般人印象中的高階主管不同，不僅親和力十足，外表更是高大帥氣，有著一雙電眼和陽光的笑容，十分迷人。

Q1.你是如何踏入房產業界、成立地產開發公司，在加拿大的地產背景為何？

A:我從小就一直對房地產相當有興趣，8~9年前在加拿大的花旗銀行擔任分析師，學習到投資理財知識，因此受邀至私人投資俱樂部演講房產貸款趨勢，也開始和會計師、律師好友一同投資房產，選擇以中古屋投資裝潢出租為主，1~2年內便逐漸開始有了6~7%的投資報酬率。

當年景氣正旺，我們從多倫多安大略省往西移動至亞伯達省的卡加立市持續投資，2~3年間買了20~30間別墅產品，坐享高報酬的租金收益，為了籌資金成立Vision地產開發公司，決定全部轉售脫手，搭上景氣成長列車，房價獲利達20~25%，現在Vision以將加拿大物業代銷至海外為主，近年將投資目光聚焦亞洲市場。

Thomas Napiontek和Vision地產開發團隊今年進軍台灣市場，旁為業務經理Raphael Zatjmann。

Q2.加拿大現在的房市如何，和台灣有什麼不一樣的地方？

A:和台灣房市以大台北都會區為重鎮相同，加拿大房市投資重心為大溫哥華區，是最吸引資金投入的西岸城市，不過房價比台北便宜，溫哥華市中心平均每平方英尺約850元加幣，相當於每坪新台幣90萬元，約總價3000萬元就能買到獨棟別墅。而豪宅房價每坪則在160萬元，而最貴的豪宅頂樓戶別每坪約210萬元。

相較於台北房價已經漲到天花板，台灣政府近期積極打房，加拿大則不同，溫哥華房市仍在成長中，尤其周邊城市如高貴林，因經濟發展快速，房市很被看好。在加拿大央行僅適度調整利率，但政府不會干涉房地產市場，不像亞洲房市房價會有大幅度波動。

溫哥華居住品質佳，擁有相當多的移民人口，尤其是民眾重隱私、少有狗仔追逐，因此也吸引許多名人置產，知名華人蕭亞軒、王祖賢、張柏芝等，都曾選擇在此生活，帶動經濟與房市成長。

溫哥華氣候溫和宜居，房屋每坪均價約90萬元。

Q3.溫哥華的平均收入水準與租金行情為何，民眾購屋、租屋有什麼偏好？

A:溫哥華一般家庭平均年收為7萬元加幣，約台幣200萬元，而一般年輕單身族群則為130~150萬元。生活和工作環境條件不錯，年輕人只要努力工作5~10年，隨著薪資和收入的成長，就能承受市中心的房價與房貸。

不過，由於我們加拿大人生性重視休閒活動與生活品質，渴望樂活生活，都不喜歡背負過重的壓力犧牲生活品質，除了高階主管和有工作需求的民眾會選擇在市中心置產、租屋，一般人都喜歡往大溫哥華地區的外圍城市覓屋，遠離市中心塵囂，才能在下班與周末時間放鬆身心。

目前大溫哥華地區有30~40%的房產是做為租賃使用，套房月租金行情約4萬元台幣，2房產品約4萬5000元，因此合租、小家庭租屋較為划算，和台北買不如租情況相反，溫哥華租金太過高昂，可以說是租不如買，也是房市成長的因素之一。

溫哥華周邊城鎮緊鄰市中心，又保有優閒的生活步調，相當受到青睞。

Q4.為何選擇來台灣推案？對台灣的印象如何？

A:Vision 地產經營香港、新加坡、馬來西因旅遊第一次踏上台亞等亞洲市場多年，但我3個月前才灣這土地，沒想到立刻愛上台灣單純環境和熱情的人事物，尤其是在花蓮騎著單車實在是讓人心曠神怡，因此我非常喜歡台灣，且考量台灣目前也逐漸接受海外置產的投資新觀念後，決定引入加拿大房地產與台灣人分享。

高貴林「Grand Central 3」鄰近溫哥華市中心，目前已售達9成。

Q5.投資海外房產要注意什麼？可以給台灣投資者一些建議嗎？

A:想要投資海外房產，一定要選擇政府政策穩定、司法制度健全的國家才能相對有保障，而許多開發商容易在售後忽略協助海外處理投資者的稅務、貸款等事項，因此置產海外最重要的就是要選擇能提供一條龍服務的信譽業者，才能減少未來的糾紛和麻煩。另外，公司的透明度也相當重要，購屋前一定要多上網查詢。

民眾可以多觀察業者過去的動向和資歷，如果只來1~2個周末舉辦展銷會即離開就要特別注意，過去就曾有新加坡民眾未對業者多做功課而衝動直接下定，最後卻再也找不到開發商，損失不少錢財。

Q6.最後有什麼想特別分享的事情？

A:來台灣之後，除了喜歡花蓮親近自然的山水，也喜歡台北這個城市，像是大安區、東區都相當熱鬧，不過房���實在過於高昂，較適合租屋，也有來台灣租屋的想法，不過若要問我想住在台北哪邊，我最想住在華山文創園區裡頭，那裡實在太棒了！哈哈！

Thomas Napiontek相當喜愛花蓮壯闊的山水景色。