青年首次購屋優惠房貸2013

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛統計，最新一波今年5月16日到31日辦妥登記的實價登錄資料中，指標性的台北市個案包括信義區忠孝東路五段「皇翔御琚」，再揭露一戶15樓房屋在今年5月交易，總價5億8435萬，每坪單價290萬，但單價和總價均未再創高。

北市仁愛路豪宅「宏盛帝寶」也揭露一戶12樓，總價4億4780萬，未拆算車位，單價217.7萬元，符合市場行情。

另外，也有多筆市中心精華區套房的成交案例揭露，如大安區大安路的仁愛A+，每坪成交價達159.9萬元、信義區忠孝東路五段的EAT，每坪成交價位131萬元到142.1萬元。

在店面部份，這次還揭露一筆信義區林口街「東方麒麟」現做全聯社使用的店面，總價達3.2億元；內湖潭美段一小段的土地，總價高達11億8929萬元。

新北市住宅，板橋區新站路「謙岳」這次揭露11筆成交資料，每坪成交價位最高89.3萬元，總價最高2億1980萬元。

黃舒衛指出，政府今年針對高總價產品加強查稅與管控，北市整體高總價交易量能較去年萎縮，現階段北市高總價市場多為個案表現，不過，近期實價登錄資料發現，精華區、高價新成屋即使是機械車位，市場接受度仍在增加，顯見置產族仍對北市中心價值有一定程度信心。

另外，這波央行豪宅新認定標準，北市由8000萬元降為7000萬元、新北市由8000萬元降為6000萬元、其他地區由5000萬元降為4000萬元，貸款成數更由最高6成降為5成，2013年全國符合這項新標準的豪宅揭露達1798件，較原有認定標準的803件，多出995件，件數新增一倍有餘，央行這次調整豪宅認定標準對全台豪宅市場衝擊不小。

黃舒衛說，豪宅畢竟是高端市場的特有產品，年增加件數僅約千件，對於全台年近40萬件交易量的房市影響極微，況且今年豪宅受政府管控，交易量能較去年大幅萎縮，預估新制對市場影響恐怕僅在於「信心層面」居多，一般自住客不需要太擔心。1030716